Обследование кровли и крыши

Техническое обследование состояния кровли и крыши выполняется для оценки работоспособности элементов (несущих конструкций, изоляционных материалов, систем внутренних и внешних водостоков, уклонов, вентиляционных продухов, узлов сопряжений), выявления дефектов и повреждений (трещин, кренов и изгибов, протечек) и для разработки мероприятий по ремонту. В процессе эксплуатации зданий и сооружений кровельные покрытия и крыши подвергаются как естественному износу, так и различным непроектным воздействиям.

Техническое обследование крыши здания выполняют для своевременного выявления дефектов кровли, крыш и покрытий, а также для установления причин их возникновения и определения необходимости выполнения ремонтных работ или усиления конструкций.

Обследование крыш и кровель проводится через 2 года после завершения строительства и далее с периодичностью не реже одного раза в десять лет. Также выполняют плановые осмотры 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой), при необходимости — внеочередные осмотры по результатам которых составляется акт обследования кровли или акт обследования крыши.

Крыша — ограждающая конструкция здания, которая служит для защиты от неблагоприятных воздействий окружающей среды. Состоит из несущих элементов (стропил, ферм, прогонов, панелей и т.п.), передающих нагрузку от снега, ветра и собственного веса крыши на несущие конструкции, и внешнего изоляционного слоя – кровли. Строительные конструкции крыши выполняют из различных материалов — металла, дерева, бетона и т.д. Крыши бывают плоские или скатные, совмещенные или раздельные (с чердаком и без него).

Кровля — верхний элемент крыши (покрытие здания), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков. Главной её функцией является отвод дождевой и талой воды. Кровля должна быть водонепроницаемой, не должна подвергаться короблению, растрескиванию, разрушаться от воздействия солнца или мороза и быть стойкой к резким перепадам температур.

Помимо защитных свойств кровля, являясь внешним слоем крыши, выполняет еще и эстетическую функцию. Для кровельного покрытия применяют материал: штучный (керамическая черепица, металлическая черепица, деревянная черепица, полимер-песчаная черепица), листовой (шифер, металлочерепица, профнастил, ондулин, стальные листы), рулонный (рулонная, плоская мембранная), наливной (вид покрытия представляет собой жидкой состав, который наливают на поверхность). Работы по оценке технического состояния конструкций с применением кровельных материалов можно назвать – техническое обследование фальцевой кровли, обследование плоской кровли, обследование рулонной кровли, обследование мембранной кровли и т.д.

В каких случаях выполняют обследование кровли здания?

Обследование и ремонт кровли требуется проводить при возникновении следующих ситуаций:

  • Наличие видимых дефектов, возникающих из-за несоответствия конструкции крыши проектным нормам и требованиями;
  • Обследование кровли — протечки в местах сопряжения кровли с несущими конструкциями, элементами водоотвода;
  • Восстановление утраченной проектной документации по объекту;
  • Аварийная ситуация на объекте;
  • Плановое техническое обследование кровли зданий и оценка возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • Обследование кровли и крыши для определения качества выполненных строительных работ;
  • Техническое обследование кровли для определения возможности выполнения реконструкции, модернизации или установки оборудования;
  • Подготовка объекта к капитальному ремонту;
  • Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации);
  • Перед возобновлением строительства;
  • Обследование ограждений кровли при наличии видимых деформаций;
  • Обследование деревянных конструкций крыши в случае выявления гнили, прогибов, протечек;
  • Покупка или продажа объекта недвижимости.

Крыша является важным конструктивным элементом здания, от её технического состояния во многом зависит сохранность конструкций всего здания. В каждом из перечисленных случаев важно вовремя оценить состояние конструкций крыши и кровли, и при необходимости, принять меры по устранению дефектов.

Техническое обследование крыши здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию;
  • Работа на объекте;
  • Камеральная обработка данных;
  • Составление технического заключения по результатам обследования крыши.

Что нужно знать про обследование крыш и кровель?

?Дефекты кровли, крыши. Причины возникновения

Кровельные покрытия и крыши зданий в процессе эксплуатации подвергаются воздействию внешних факторов и физическому износу. Дефекты ухудшают эксплуатационные качества не только кровли и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая их нормативные сроки службы. Выявляемые дефекты кровли при обследовании, имеют следующие причины возникновения:

  1. Использование некачественных материалов для проведения кровельных работ.
  2. Укладка рулонного покрытия выполнена по неподготовленной поверхности.
  3. Выполнение изоляционных работ в зимних условиях при температуре ниже минус 20 °С.
  4. Прочность сцепления рулонного водоизоляционного покрытия с основанием и полотнищ между собой меньше нормативной.
  5. Основание под рулонную кровлю не выравнивается, температурно-усадочные швы не выполнены.
  6. Использованный рулонный материал не соответствует назначенному проекту.
  7. Количество слоев рулонного кровельного покрытия меньше проектного.
  8. Теплоизоляционные материалы, укладываемые в конструкцию, имеют влажность выше нормы.
  9. Расстояние перехлеста полотнищ меньше нормируемой величины.
  10. Усиление кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям не выполнено и крепление покрытия не обеспечено.
  11. Наклейка слоев полотнищ произведена крестообразно или без учета направления стока воды.
  12. В кровельном покрытии имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, не приклеенные участки.
  13. Отсутствие или некачественное выполнение защитного покрытия кровли.
  14. Конструкция кровли в местах прохождения температурно-усадочных швов не соответствует нормативной.
  15. Водосточные воронки выполнены не по проекту.
  16. Теплоизоляция замочена или толщина ее меньше расчетной.
  17. Зазоры между плитами теплоизоляции заполнены строительным мусором, а не материалом того же объемного веса.
  18. Пароизоляция выполнена с разрывами или без заведения на вертикальные поверхности.
  19. Толщина пароизоляционного слоя не соответствует условиям эксплуатации.
  20. Швы ниже и выше лежащих теплоизоляционных слоев совпадают.
  21. Не соблюден порядок укладки слоев кровли.
  22. Не соблюдены проектные уклоны кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается.
  23. Конструкции крыши (стропила, стойки, подкосы) имеют сверхнормативные деформации и повреждения.
  24. Неправильно выполнен раскрой и укладка полотнищ на примыкания.
  25. На участках в узлах примыкания стропильных балок к мауэрлату произведено вскрытие теплоизоляционного материала и обнаружено глубокое поражение древесины гнилью.

Обнаружив дефекты, следует обратиться к специалистам для оценки критичности выявленных дефектов. Инженеры выполнят обследование конструкции кровли и крыши после чего разработают заключение с выводами и рекомендациями.

?Что необходимо для начала работ по обследованию кровельного покрытия и крыши?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование;
  • Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, водоснабжения, организация возможности вскрытия конструкций.

?Порядок выполнения обследования крыш зданий

Методы обследования кровель разделяют на два основных: предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное). Также существует комплексный метод обследования, включающий в себя визуальное и инструментальное обследования конструкций кровли. Ниже приведен пример комплексного обследования кровли и крыши здания.

1. Анализ исходных материалов по объекту:

  • проектных;
  • ранее выполненных обследований.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

  • уточнение конструктивной схемы объекта;
  • визуальное обследование конструкций;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок, вскрытий конструкций (для инструментального обследования конструкций).

3. Инструментальное обследование кровли и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров конструкций;
  • лабораторные испытания для определения механических характеристик материалов строительных конструкций неразрушающими методами, вскрытие конструкций на объекте;

4. Камеральная обработка результатов обследования.

  • составление ведомости дефектов и повреждений;
  • выполнение расчетов по определению несущей способности;
  • составление протоколов лабораторных испытаний;
  • разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
  • выводы по результатам обследования.

5. Отчет о обследование кровли и крыши здания

?Какие сотрудники задействованы для выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда предоставляются результаты обследования крыши и кровли?

Заключение по результатам обследования крыши — это документ, который подтверждает техническое состояние конструкций и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации, реконструкции или капитального ремонта, требуется в таких службах, как:

  • Контролирующие и инспектирующие службы.
  • Проектные и эксплуатационные организации.
  • Экспертные центры и суды.
  • Собственник объекта или заказчик строительства.
  • Потенциальный покупатель или продавец объекта.

?Необходимые допуски для выполнения работ по обследованию

Для выполнения работ по обследованию кровли и крыши необходимо иметь в штате инженерную группу, соответствующее оборудование для проведения лабораторных испытаний и следующие допуски к работам:

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранится техническое заключение после выполнения работ по проведению обследования?

Техническое заключение о состоянии кровельного покрытия и крыши с дальнейшими рекомендациями выдаётся Заказчику в нескольких экземплярах. В зависимости от цели обращения, заключение после проведения работ по обследованию может храниться:

  • У Заказчика.
  • У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  • В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  • В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  • В организации, которая проводила техническое обследование конструкций крыши.
  • В архивах города.

?Нормативные документы по обследованию крыш и кровель

Обследование крыш и кровель выполняется в соответствии с требованиями нормативной документации. Ниже представлены основные положения следующих нормативных и методических документов:

1. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»».

2. ГОСТ обследование кровли:

  • ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ).

3. СП обследование кровли:

  • СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76) «Кровли»;
  • СП 17.13330.2011 (СНиП II-26-76) «Кровли»;
  • СП 64.13330.2017 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»;
  • СП 64.13330.2011 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»;
  • СП 16.13330.2011 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
  • СП 16.13330.2017 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
  • СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
  • СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
  • СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Задать свой вопрос

Обследование кровли здания пример

Техническое заключение по результатам обследования монолитных железобетонных конструкций
Техническое заключение по результатам обследования кровли
Скачать пример заключения

Стоимость обследования кровли

Стоимость работ на обследование технического состояния кровель и крыш зависит от цели обращения, технического задания, места нахождения объекта и сложности выполнения работ.

Обследование кровли и крыши Обследование кровли, цена Запрос на индивидуальный расчет
Сокращенное
(по пожеланию заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование кровли и крыши, площадью до 300 м.кв. (от 10 рабочих дней) от 20 000 руб. от 25 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование кровли и крыши, площадью свыше 300 м.кв. (от 12 рабочих дней) от 35 000 руб. от 55 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная профессиональная консультация

  • анализ исходной документации;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ на обследование крыши;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на проведение обследования кровли и конструкций крыши

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Камеральная обработка результатов обследования;
  • Составление технического заключения о состоянии кровли и крыши.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Технического заключения Заказчику;
  • Ознакомление Заказчика с полученными результатами;
  • Подписание закрывающих бухгалтерских документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок